12.09.2026
İstanbul’un hızla gelişen sanayi ve lojistik aksında yer alan Silivri, yeni imar hamleleriyle yatırımcıların odağında kalmaya devam ediyor. Bölgenin gayrimenkul dinamiklerini kökten değiştiren en büyük gelişmelerden biri, Büyükçavuşlu mahallesinde ilan edilen devasa planlama sahasıdır. Ege Gayrimenkul olarak, yatırımcılarımızın en çok merak ettiği bu stratejik bölgenin detaylarını ve arsa piyasasına etkilerini derledik.
1.890 Hektarlık Dev Vizyon ve GÖB Statüsü
Büyükçavuşlu sınırları içerisinde planlanan toplam 1.890 hektarlık kentsel gelişme alanının 849,11 hektarlık bölümü, resmi olarak "1 No'lu Gecekondu Önleme Bölgesi" (GÖB) ilan edilmiştir. 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında yürütülen bu süreç, bölgede kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesini, modern, altyapısı tamamlanmış ve depreme dayanıklı yerleşim alanlarının kurulmasını hedeflemektedir.
Plan Detayları ve Yapılaşma Kriterleri Neler?
Merkezi idare ve TOKİ projeleri ekseninde şekillenen projede, bölgenin sosyal donatı alanları, eğitim, sağlık ve yeşil alanlarla desteklenmesi planlanmaktadır. Yönetmelik esaslarına göre:
Bağımsız konut birimlerinin azami brüt inşaat alanı 150 m^2 olarak belirlenmiştir.
Ortalama 3 kişilik hane halkı baz alınarak kişi başına 50 m^2 konut alanı dengesi gözetilmektedir.
Zemin etütleri ve mühendislik önlemleri (radye temel zorunlulukları vb.) sayesinde güvenli yapılaşma ön planda tutulmaktadır.
Bölgedeki Arsa ve Gayrimenkul Piyasasına Etkisi
Çerkezköy ve Çorlu gibi büyük sanayi bölgelerinin hinterlandında yer alan Büyükçavuşlu, bu planlamayla birlikte sadece bir konut sahası değil, aynı zamanda cazip bir yatırım merkezine dönüşmektedir. Özellikle "İlk Evim" arsa tahsisleri, sözleşme süreçleri ve ada-parsel bazlı gelişmeler bölgeye olan coğrafi ve ekonomik ilgiyi artırmaktadır. İmar sınırlarına yakın konumdaki müstakil ve hisseli tarlalar, geleceğe yönelik katma değerli birer yatırım aracı olarak öne çıkmaktadır.
Büyükçavuşlu ve çevresindeki güncel arsa portföyümüzü incelemek, imar durumları hakkında detaylı bilgi almak ve doğru hamle yapmak için uzman ekibimizle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
